Koncepcja definicyjnego budynku usługowego wynika z potrzeby dostosowania obiektu do określonego sposobu użytkowania oraz obowiązujących przepisów. W praktyce mowa tu o konieczności uwzględnienia podstawowych wymagań technicznych. Ważne jest także właściwe określenie funkcji budynku i jego zgodności z lokalnymi warunkami zagospodarowania przestrzennego.

Budynki usługowe — definicja. Jak rozpoznać ten typ obiektu?

Budynek usługowy to obiekt przeznaczony do świadczenia różnorodnych usług — od gastronomii, przez handel, po usługi medyczne czy kosmetyczne. W polskim prawie brakuje w tym zakresie jednej zamkniętej definicji, natomiast zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, tego typu budynek nie jest przeznaczony na cele mieszkalne ani produkcyjne.

Budynki usługowe w świetle przepisów

Prawo budowlane oraz lokalne plany zagospodarowania przestrzennego klasyfikują budynki usługowe jako obiekty spełniające funkcje:

• użyteczności publicznej — np. przychodnie, urzędy, przedszkola;
• usług komercyjnych — np. salony fryzjerskie, punkty handlowe, biura.

Z punktu widzenia inwestora znaczenie ma dopasowanie funkcji budynku do ustaleń MPZP (Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego) lub decyzji o warunkach zabudowy. Niedopasowanie projektu do założeń planistycznych skutkuje koniecznością jego przebudowy lub zmiany przeznaczenia.

Co to jest budynek usługowy i czym różni się od biurowca?

Mimo że budynek usługowy bywa mylony z budynkiem biurowym, nie są to tożsame pojęcia. Różnica wynika głównie z rodzaju usług oraz grupy użytkowników. Budynek biurowy służy głównie jako przestrzeń pracy — dla firm, urzędów czy korporacji. Tymczasem budynek usługowy obsługuje klientów zewnętrznych. Przykładem może być gabinet stomatologiczny, butik lub lokal gastronomiczny.

Budynek usługowy — wymagania projektowe i prawne

Zgodnie z przepisami budowlanymi, inwestycja musi spełniać szereg wymogów formalnych:

• zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
• zachowanie przepisów przeciwpożarowych;
• odpowiednia liczba miejsc postojowych;
• zaprojektowanie dojścia i dojazdu do obiektu.

Rekomendujemy w tym miejscu uwzględnić też elementy funkcjonalne, np. projekt i aranżacja sekretariatu biurowego lub recepcji — integralne części usługowego obiektu.

Budynek usługowy — warunki techniczne. Jakie są najważniejsze przepisy?

W rozporządzeniu Ministra Infrastruktury znajdują się wytyczne dotyczące wymiarów, instalacji, konstrukcji i materiałów stosowanych w tego typu budynkach. Szczególną uwagę należy zwrócić na:

• wysokość pomieszczeń — w zależności od rodzaju usług i liczby użytkowników;
• parametry akustyczne — istotne w gabinetach medycznych lub salonach kosmetycznych;
• dostępność — wymagana przynajmniej jedna droga ewakuacyjna i odpowiednie oznaczenia.

Dostosowanie się do warunków technicznych jest priorytetem każdego etapu — od koncepcji, przez projektowanie, aż po wykonawstwo.

Nieruchomość komercyjna — co to jest? Relacja z budynkami usługowymi w praktyce

Nieruchomość komercyjna to termin szerszy niż budynek usługowy. Obejmuje wszystkie obiekty wykorzystywane w działalności gospodarczej — np. biurowce, magazyny, galerie handlowe. Budynek usługowy jest więc jedną z kategorii nieruchomości komercyjnych.

Powierzchnia komercyjna — jak liczyć metraż?

W przypadku projektów usługowych istotna jest nie tylko powierzchnia zabudowy, ale i powierzchnia użytkowa — wykorzystywana w codziennej działalności. Do powierzchni komercyjnej zalicza się m.in.:

• część usługową (np. sala obsługi klienta);
• zaplecze techniczne i socjalne;
• komunikację wewnętrzną — korytarze, windy, schody.

Elementy funkcjonalne w budynkach usługowych

W zależności od charakteru usług, układ funkcjonalny obiektu będzie inny. Co warto zaplanować?

Recepcję lub sekretariat

Stanowią pierwsze miejsce kontaktu klienta z usługodawcą. W placówkach medycznych czy biurach rachunkowych odpowiednio zaprojektowany sekretariat usprawnia komunikację. Pomocny może być gotowy projekt sekretariatu biurowego.

Sala spotkań lub konferencyjna

Sprawdza się w biurach doradczych i placówkach edukacyjnych. Sala konferencyjna powinna być oddzielona akustycznie i wyposażona w odpowiednie systemy prezentacyjne.

Dowiedz się, jak zaaranżować salę konferencyjną.

Strefy prywatne i socjalne

Pomieszczenia dla personelu — szatnie, aneksy kuchenne, toalety — muszą zostać zaplanowane zgodnie z przepisami BHP.

Aranżacja i estetyka wnętrz usługowych

Umiejętnie zaprojektowane wnętrze wpływa na odbiór usług. Przykładem może być aranżacja biura rachunkowego, gdzie najważniejsze jest połączenie funkcjonalności z estetyką. W obiektach usługowych należy zadbać o czytelne strefowanie, dostępność i wygodę użytkowników.

Planowanie, realizacja, kontrola — o czym pamiętać?

Inwestycja w budynek usługowy wymaga zaangażowania wielu specjalistów. Na każdym etapie — od koncepcji, przez konsulting, aż po realizacje — konieczne jest przestrzeganie przepisów, współpraca z tzw. branżystami i kontrola kosztów.

W przypadku planowania budowy lokalu usługowego lub adaptacji istniejącego obiektu do nowej funkcji warto skorzystać z profesjonalnego wsparcia. Zespół Asemblo oferuje kompleksowe doradztwo, projektowanie i wykonanie. Zapraszamy do kontaktu poprzez formularz kontaktowy.

Sprawdź także, co to jest fit-out i na czym polega.